Vandaag bleek alweer dat stadsbestuur van Gent met zoveel mogelijk grootse plannen en city marketing tegelijk bezig is. De Waalse Krook zal ten vroegste voor 2012 zijn ( neem dus 2015-2020), Het voetbalstadium heeft al grote vertraging maar dat is niet verwonderlijk. Nu klaagt men over de ontsluiting terwijl er NOOIT is nagedacht over de mobiliteit. Er is nog geen vergunning voor de parking en aangezien men het openbaar vervoer geweerd heeft in het ontwerp stel dat “enkele problemen”. Ook het project Vrijdagsmarkt zal het gelukkig zonder parking moeten stellen en een echt winkelcentrum mag er ook niet komen volgens het onderzoek van de aangestelde kunsthistorica. Dat is wat Groen! van in het begin heeft gezegd maar we moeten het stadsbestuur toch nageven dat er blijkbaar een onafhankelijk onderzoek is gedaan. Neem daarbij nog het failliet van aannemer voor Bruggen naar Rabot, de jaren vertraging in Zuurstof voor Brugse Poort en de rekening is snel gemaakt. Want ondanks dat het stadsbestuur alsmaar schermt met vertragingen door de fout van anderen is het in elk geval zo dat de vertraging in Pierkespark alleen aan het stadsbestuur is te danken. Maar er is één “lichtpunt” de tunnel aan het station gaat vooruit zodat men daar toch zeker is dat men snel het natuurgebied kan in 2 stukken snijden met een autostrade. Je ziet het is maar een kwestie van prioriteiten leggen

Huisprijzen worden bepaald door de markt van vraag en aanbod. Een mooie liberale theorie en toch leeft de indruk bij velen dat de prijzen niet meer haalbaar zijn voor de gemiddelde verdieners De prijsdruk wordt in België nog versterkt door een extra maatschappelijke druk. Namelijk de zogenaamde « baksteen in de maag » van de Belg waardoor men wil per sé eigenaar worden.

Als we echter kijken wat huizen nu kosten en vergelijk en wat een gemiddeld gezin verdient is er een groot probleem.

De vastgoed zorgt nu al voor een vergroting van de kloof tussen eigenaars en huurders. De middenklasse verkleint hierdoor en raakt in verdrukking. Als men ziet dat in 2008 in Oost-Vlaanderen voor 31-35 jarigen  de gemiddelde leenprijs €132.955 is,  maar de aankoopprijs €202.181 duidt dit op het grootste probleem dat ons afkomt.(bron Gentenaar)

Velen stellen zich de vraag hoe een gemiddeld gezin nog een huis kan kopen. Bovenstaande is hierop een antwoord. Op een gemiddeld huis wordt er naast aankoopkost nog eens € 69.226 bijgepast. Zelfs als je rekent dat iemand in die categorie 15 jaar gewerkt heeft dan moet die naast huur nog €385 / maand opzij zetten en dit zonder de aankoopkosten mee te rekenen. Als die persoon nog maar 10 jaar gewerkt heeft is dit zelfs €577/maand

Deze cijfers maken duidelijk dat het verschil tussen het aanbod op de vastgoedmarkt en wat een gezin kan betalen zeer ver uit elkaar ligt. Met andere woorden in de meeste van die gevallen is er bijgesprongen door familie.

Dit brengt mij tot mijn punt dat de echte vastgoedcrisis en de vergrotende kloof ons nog staat op te wachten. En dat dit los staat van de vastgoedcrisis die men nu overal in de kijker zet. De huidige generatie van jonge gezinnen wil meer voor zichzelf, reizen, materiële dingen en beschouwt terecht het leven na pensioen als een volwaardig deel waarin ze nog veel plannen hebben.
Deze generatie zal dan ook minder opzij kunnen zetten voor hun kinderen en zullen dus bij de aankoop van een woning niet meer kunnen bijspringen
En wat dan… ?

Hieronder een artikel uit de Gentenaar met enkele pertinente opmerkingen. Maar ondanks dat er de juiste opmerking wordt gemaakt over het uitblijven van de uitvoering van projecten durf ik me nog de vraag stellen of deze projecten het antwoord zullen zijn. De meeste projecten die op handen zijn zullen namelijk alleen weer bereikbaar zijn voor kapitaalkrachtigen. (more…)

Vandaag heeft Europese bank de rente alweer verlaagd , tot 2% Dit zou met een kleine vertraging moeten resulteren in lagere hypotheekrente bij de banken. Toch kan ik m echt niet van de indruk ontdoen dat dit vooral in zakken van de banken verdwijnt aangezien de hypotheekrente al bij al nog altijd hoog staat. er wordt wel geschermd met dalingen maar deze zijn in verhouding met voorbije jaren zeker niet spectaculair

Zoals ik al verwacht had staat de vastgoedmarkt onder druk. Daarmee bedoel ik nog niet zozeer de woningen maar wel de makelaars. Een schifting is onvermijdelijk. Voorlopig houd de woningmarkt zelf nog stand maar is vooral vertraagd. Ondertussen blijft men georchestreerd roepen dat de rente nog nooit zo laag heeft gestaan, terwijl deze duidelijk lager stond 3à 5 jaar terug. Op deze manier de mensen proberen doen kopen is een gevaarlijk iets want de geloofwaardigheid zakt en het effect is nihil. Daarenboven moeten we ons de vraag stellen of uitbreiding van de huurmarkt niet al lang noodzakelijk is, spreiding van risico  is altijd goed en de verhouwing huurder-eigenaar was altijd al veel te slecht

(more…)

Ondertussen is er zeer veel gebeurt ,in die mate zelfs dat onze architect op 18 december 2008 de vergunning heeft ingediend. Giovanni had de opdracht gekregen om het huis technisch te verbouwen met kelder als bureel ,een echte tuin en een normale helling voor de trappen. (more…)

Een vermindering van de hypotheekmarkt leek me al een tijd meer dan waarschijnlijk. Langs andere kant heb ik ook de indruk dat de banken hierin een rol spelen. Er wordt constant gemeld dat de hyoptheekrente zal dalen omdat de rente daalt en dat daar tegenover de rente van spaarboekjes daalt als logisch gevolg. Wat we echter zien is dat rente op spaarboekjes daalt maar de hypotheekrente niet volgt in dezelfde mate. Want ondanks de zegebulletins kan je er niet voorbij dat de rente nog altijd veel hoger staat dan enkel jaren geleden (meeste banken nog boven 5%!!) Het lijkt alsof de banken erop gokken dat de verkoop in elk geval zal minderen maar men de winstmarges hoog wil houden. (more…)

Gentrification vs. Duurzaamheid De steden zijn de laatste decennia sterk van aanzien veranderd. Vielen we vroeger over de vele stadskankers, dan maken investeringen in historische stadscentra steden terug aantrekkelijk voor de middenklasse, citytoerisme en –shopping zijn in. Stadsbesturen onderschrijven duurzame ontwikkeling. Ze promoten energiearme gebouwen of de uitbouw van openbaar vervoer. Over de sociale dimensie vernemen we echter minder. Nochtans gaat duurzame ontwikkeling ook over sociale rechtvaardigheid. (more…)